Leietakere stiller stadig høyere krav til bærekraftige lokaler hvor energieffektivitet, miljøvennlige materialer og sirkulære løsninger ikke lenger er et pluss, men en forventning. Höegh Eiendom ønsker å tenke lenger enn standardkravene ved å teste ut nye innovative og samfunnsrettede tiltak. Gjennom konkrete initiativer kan vi utfordre oss selv og ta bærekraft et steg lenger.
Plastreduksjon i Wernergården
Wernergården i Kirkegata 20 er et flott og ærverdig gammelt bygg, som Höegh Eiendom ønsker å bevare mest mulig av. Visjonen er å få fram de fine og solide kvalitetene som kan vare i minst 100 år til. I tillegg til ambisiøse planer om energieffektivisering og ombruk, skal prosjektet være en pilot og bruke FutureBuilt sitt kriteriesett for plastbruk i bygg. Prosjektet har fått støtte fra Handelens miljøfond og skal finne gode alternativer til plast. Målet er 30 prosent reduksjon i jomfruelig plast (1) og høy grad av resirkulering. Et konkret tiltak er å bruke plastfri maling som er farget med 100 prosent naturlige og organiske pigmenter. I et bygg som Wernergården, på 6.700 kvm, vil dette tilsvare omtrent 6.000 liter maling. Vi ønsker også å bruke tepper av naturlige materialer som geitehår fremfor syntetiske tepper laget av plast. Disse produktene er av høy kvalitet og vil vare i mange år, som igjen gjør bygget mer miljøvennlig på sikt.
VVS – den skjulte klimabelastningen
VVS-installasjoner som vann- og avløpssystemer, ventilasjonsanlegg og radiatorer bidrar i betydelig grad til klimagassutslipp, og utgjør en ofte oversett klimabelastning. I nye bygg står VVS for 20 prosent av klimagassutslippene, mens utslippene dobles ved rehabilitering. Höegh Eiendom er en av flere samarbeidspartnere i forskningsprosjektet «Grønn VVS». Gjennom utviklingen av kompetanse, verktøy og tjenester skal «Grønn VVS» halvere utslippene fra VVS-installasjoner innen 2025. I Glynitveien 33 i Ski fikk vi testet dette i praksis da eksisterende arealer skulle tilpasses en ny leietaker.
Her heises et ombruksaggregat fra Trondheim inn i Glynitveien 33
For leietakertilpasningen i Glynitveien 33 satt Höegh Eiendom høye miljøambisjoner fra dag én og et ønske om 100 prosent ombruk. Ombruk har vist seg å være et av de mest effektive tiltakene for å redusere utslipp fra VVS. Dette er fordi mange av komponentene er standardiserte og byttes ut lenge før de er utslitte. Tidligere prosjekter har vist oss at ombruksprosessen kan være uoversiktlig, og at man ofte må ta beslutninger på impuls, uten nødvendigvis å ha tilstrekkelig informasjon til å gjøre velbegrunnede valg. I Glynitveien 33 jobbet vi derfor med å systematisere materialjakten og beslutningsprosessene. Arbeidet resulterte i over 70 prosent sirkularitet (bevart, ombruk, overskudd og gjenvinning) for ventilasjonsleveransen og en klimagassreduksjon på nærmere 40 prosent.
I Glyntiveien 33 har Höegh Eiendom en grønn leieavtale med 3StepIT. Grønne leieavtaler er viktig for at gårdeier og leietaker sammen kan oppnå mer energieffektive bygg. En vinn-vinn situasjon.
Grønne leieavtaler – et spleiselag
Norge har et stort potensial for å redusere energibruken, og Höegh Eiendom jobber aktivt med energieffektivisering – fra smart styring av ventilasjon, kjøling og varme, til bytte av tekniske systemer som bruker mindre energi. Selv om tiltakene virker, er vi avhengige av leietakerne for å ta steget videre.
I henhold til dagens leiekontrakter tar gårdeier hele kostnaden, mens leietaker får hele gevinsten, og da er ikke gårdeier tilstrekkelig insentivert for å gjennomføre slike kostbare tiltak. Grønne leieavtaler løser dette ved å fordele investeringen og besparelsen. Gårdeier kartlegger tiltak og vurderer støtteordninger, mens leietaker får lavere eller stabile kostnader i nedbetalingsperioden – og full gevinst etterpå. Både gårdeier og leietaker kan dokumentere de grønne tiltakene, og sammen bidra til utslippsreduksjon.
Som med mye annet, blir resultatet bedre når alle samarbeider og jobber mot et felles mål. Vi er helt avhengige av våre samarbeidspartnere og leietakere for å lykkes med grønn omstilling. I høst inngikk vi en avtale om et grønt leiebilag med Kverneriet i Indeksbygget på Solli plass, og i Glynitveien 33 i Ski har vi hatt en grønn leieavtale med 3StepIT i to år. Med grønne leieavtaler har vi en gylden mulighet til å få til enda mer og håper å få til dette med flere leietakere i årene som kommer.
(1) Jomfruelig plast er en helt ny plast som ikke har blitt brukt før.