Årsrapport 2023

Året startet som det sluttet – med en jevn serie av rentehevinger som følge av for høy inflasjon. Dyrtiden ble raskt et faktum og vi har gjennom hele året hatt fokus på kostnadskontroll, rentesikringer og rentebetjeningsevne. Vi gikk inn i året med en konservativ belåningsgrad og en solid rentesikringsgrad. Vi leverte et driftsresultat før verdiendringer på MNOK 255. Årets totalresultat endte på minus 1 milliard for de eiendommene som har vært i Höegh Eiendom sin portefølje gjennom 2023, grunnet 12,6 prosent nedskrivninger av eiendomsverdier.

Historisk lav ledighet og fornøyde leietakere

Leieinntektene økte med over 20 prosent fra året før og ledigheten er på historisk lave fem prosent for hele porteføljen. Kontorledigheten i Osloporteføljen ligger helt nede på tre prosent, mens Moss og Ski er noe høyere. Ingenting er bedre enn fulle bygg, og det gleder oss at våre leietakere fortsatt er fornøyde. Vi kom på en god 4. plass i årets kundetilfredshetsundersøkelse i regi av NEMEET. Dette motiverer oss til å stadig forbedre både eiendommer og leietakeroppfølging slik at vi kan gjøre arbeidshverdagen for våre kunder så effektiv og hyggelig som mulig.

God underliggende drift og i rute med bærekraftsmål

Høy inflasjon og høye renter gjør at vi må spare det vi kan på andre områder. Systematisk oppfølging av strømforbruk og driftstider på ventilasjon og kjøling har gjort at vi klarte vårt mål om å komme under 135 kWh per kvm i snitt for hele vår eiendomsportefølje i 2023. Denne jobben fortsetter inn i fremtiden. Vi har i løpet av året også sertifisert ytterligere fem bygg i tråd med BREEAM In-Use (et verktøy for å måle, forbedre og dokumentere miljøprestasjoner og helsefremmende kvaliteter i eksisterende bygg). 73 prosent av porteføljen vi eier og forvalter er nå BREEAM-sertifisert.

Hotel Riviera og boligprosjektet Verket Brygge 1

Etter flere år med planlegging og to års byggetid, åpnet Hotel Riviera i Moss med en fantastisk åpningsfest 2. juni 2023; en milepæl for vår utvikling av Verket og et viktig bidrag til utvidelsen av Moss sentrum. Hotellet har et konsept inspirert av den tradisjonelle europeiske rivieraen og Miami. Det unike konseptet har begeistret både tilreisende og lokalbefolkningen, med godt belegg og omsetning fra start. Med sin fantastiske beliggenhet, stor konferansekapasitet, 172 flotte rom, spa, svømmebasseng, samt en stor restaurant med uteservering, tør vi allerede nå si at hotelletableringen har vært en ubetinget suksess. Det gledet oss å se at folkeparken med badestrand, brygger, lekeplass, volleyballbaner og servicebygg ble tatt i bruk fra dag én av fornøyde folk i alle aldersgrupper; akkurat slik vi hadde håpet på. Vi leverte også 51 flotte leiligheter fordelt på tre bygg ved siden av hotellet slik at sjøfronten og det bymessige uttrykket sett fra sjøen nå virkelig begynner å ta form.

Utfordrende tider kan også by på muligheter

Mens 2023 ble året hvor alle i vår bransje måtte skrive ned sine eiendomsverdier, blir det spennende å se hva 2024 vil by på. Vi er heldige som har solide og langsiktige eiere som ønsker å vokse innen eiendom, som gir oss mulighet til å se på den uoversiktlige markedssituasjonen i eiendomsbransjen som en anledning til å finne nye spennende investeringer.