Årsrapport 2024

Store nedskrivinger gjorde at 2023 ikke var det morsomste året eiendomsbransjen har hatt. Da er det ekstra godt å kunne melde at 2024 var året det snudde. Og at Höegh Eiendom både i år og neste år har mye spennende i vente!

Våre solide eiere ønsker å øke vektingen i eiendom, og vi kartlegger kontinuerlig markedet for eiendommer vi har lyst til å kjøpe. Tross de høye rentene og byggekostnadene, holdt vi i fjor derfor fast ved vekststrategien. I tillegg fortsatte vi reguleringsarbeidet i Ski og Moss. Vi gjennomførte likevel en sparekampanje for å tilpasse kostnadene til det nye rentenivået og jobbet mye med forlengelser og justeringer av låneportefølje og rentesikringer. Vi står dermed på trygg grunn med hensyn til både likviditet, rentebetjeningsevne og kostnadsbase.

God underliggende drift gjorde at driftsresultatet økte med 31,5 millioner kroner. Sett sammen med positiv verdiendring på eiendommene, 6,4 prosent vekst i leieinntekter og en ledighet på 6,4 prosent i hele eiendomsporteføljen, oppnådde vi et godt resultat i 2024.

Eiendomsutvikling i 2024

Eiendomsprosjektet som fikk størst oppmerksomhet utad, var kjøpet av Kirkegata 20 i Kvadraturen i Oslo. Wernergården – oppkalt etter den kvinnelige næringslivspioneren på 1800-tallet, Anna Werner – er akkurat slik vi i Höegh Eiendom liker det: Flotte, vernede fasader, store vinduer og gode etasjeplan.

Bygget krever riktignok full oppussing, men her skal det bli både storstue, trimrom, kontorfellesskap med møteromssenter, matopplevelser og 400 flotte arbeidsplasser. Målet er også å redusere klimagassutslippene med 60 prosent sammenlignet med et nybygg, og å rehabilitere med 60 prosent sirkulæritet etter FutureBuilts indeks.

Energiforbruk og ombruk

I Höegh Eiendom har vi gjennom mange år satt søkelyset på energiforbruk. I fjor lyktes vi med å få forbruket ned i 135 kWh per kvadratmeter i snitt for hele eiendomsmassen, godt under bransjestandarden på 179 kWh.

Vi har samtidig hatt stort fokus på sirkulær økonomi og ombruk. Gjennom pilotprosjektene våre i Observatoriegata 2B, Papirhuset og Glynitveien 33 har vi tilegnet oss verdifull erfaring. I disse prosjektene oppnådde vi en ombruksandel på cirka 70 prosent, som tilsvarer rundt 26 tonn ombruksmaterialer. Sirkulær økonomi er avgjørende for å redusere klimagassutslipp, og vi fortsetter å sette høye ambisjoner for ombruk i kommende prosjekter og leietakertilpasninger.

Leietakers trivsel

I mange år har vi hatt gleden av svært gode tall for kundetilfredshet og har som regel vært på eller rett ved pallen i NEMEETs årlige bransjemålinger. Av hensyn til fjorårets sparetiltak valgte vi å stå over undersøkelsen i 2024, men kunne glede oss over at Verket-prosjektet i Moss ble blant de tre nominerte til Estates årlige Citypris. Prisen deles ut til selskaper som har strukket seg uvanlig langt i sitt nybygg eller rehabiliteringsprosjekt.

Selv om vi ikke vant, må jeg innrømme at vi koste oss med juryens begrunnelse for nominasjonen: «Prosjektet er (…) en vellykket transformasjon av et tidligere lukket industriområde til et dynamisk nabolag med blanding av bolig og næringsliv. (…) Denne unikheten oppfører seg som en egen magnet på bylivet.»

Begrunnelsen bidrar til at vi har et berettiget håp om fornøyde boligkunder og leietakere også fremover. Målet vårt er fortsatt å gi folk gode grunner til å komme tilbake til kontorene sine. Vi skal skape levende steder, med restaurant, treningsfasiliteter, sykkelvask og -parkering, håndkleservice og masse liv og fleksibilitet i fellesområdene.

Kommende prosjekter

Et slikt sted er vi også i gang med å skape på Hammersborg i Oslo, rett ved siden av Regjeringskvartalet og alle arbeidene som pågår der. Fra før eier vi to av gårdene i Hammersborgkvartalet, og i år overtar vi også den siste, der Frelsesarmeen så langt har holdt til. I 2025 fullfører vi armeens nye storstue på Ensjø, og når de flytter dit, tar Höegh Eiendom over de gamle lokalene i Kommandør T.I Øgrims plass 4.

Dermed er alt klart for en stor og helhetlig utvikling av kvartalet. I perioden 2026-2028 kommer også 6000 ansatte til å flytte inn i det «nye» Regjeringskvartalet og vi gleder oss stort til å gjøre vårt for å skape nytt liv i denne delen av byen. Hammersborgkvartalet kommer til å bli et av våre største enkeltbygg, med 1000 arbeidsplasser og over 20.000 kvadratmeter.

Til tross for en uoversiktlig verdensøkonomi, er vi betingede optimister. Vi fortsetter dermed å forbedre og utvide porteføljen av gode fullservice kontorbygg i Oslo sentrum, og satser fortsatt for fullt på stedsutvikling i Moss og Ski.